Notificação de aluguel atrasado
A cobrança formal do aluguel, antes do despejo por falta de pagamento.
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Exemplo
Exemplo: três aluguéis de R$ 1.450 em atraso, cobrados com prazo de 10 dias
Maria Exemplo aluga um apartamento em Campinas para João Modelo, com contrato de 1º/3/2024 e aluguel de R$ 1.450,00. Julho, agosto e setembro de 2026 não foram pagos. Em 5/10/2026 ela preenche a notificação e deixa o prazo em branco.
- O pedido cobra o débito com a multa, os juros e a correção previstos no contrato; o parágrafo seguinte avisa da ação de despejo por falta de pagamento (arts. 9º, III, e 62 da Lei 8.245/1991).
- Embaixo ficam a assinatura de Maria, à direita, e à esquerda o campo «Ciente» para João assinar e datar se receber em mãos. Entregando por cartório ou carta com AR, o campo pode ser desmarcado.
- O arquivo sai como notificacao-aluguel-atrasado.pdf, em uma página A4.
| Campo | O que ela digita | No PDF |
|---|---|---|
| Valor em atraso | 4.350,00 | R$ 4.350,00 (quatro mil trezentos e cinquenta reais) |
| Meses em atraso | julho, agosto e setembro de 2026 | “deixou de pagar os aluguéis referentes a julho, agosto e setembro de 2026” |
| Data do contrato | 01/03/2024 | “contrato de locação firmado em 1º de março de 2024” |
| Prazo para pagar | (vazio) | “no prazo de 10 (dez) dias contados do recebimento desta” |
| Como pagar | PIX para a chave informada no contrato | “mediante PIX para a chave informada no contrato” |
| Cidade e data | Campinas, 05/10/2026 | “Campinas, 5 de outubro de 2026.” |
Uma página pronta para assinar. Os 10 dias contam do recebimento, não da data escrita na carta, por isso guarde o comprovante de entrega.
Como funciona
- Preencha seus dados de locador e os do inquilino.
- Informe o endereço do imóvel, os meses em atraso e o valor; o valor por extenso é escrito sozinho.
- Escolha o prazo para pagar e, se quiser, como pagar (PIX, depósito).
- Baixe, assine e entregue por cartório, carta com AR ou em mãos.
Perguntas frequentes
- Preciso notificar antes de entrar com o despejo?
- A lei não exige notificação prévia para o despejo por falta de pagamento (arts. 9º, III, e 62 da Lei 8.245/1991), mas ela registra a cobrança, dá uma chance de acordo antes dos custos de um processo e prova que o inquilino sabia do débito.
- O inquilino pode evitar o despejo pagando?
- Pode. Depois de citado na ação, o inquilino ou o fiador pode pagar em 15 dias o débito atualizado, com os aluguéis que vencerem até lá, multa, juros, custas e honorários, e a locação continua (art. 62, II).
- Qual prazo dar para pagar?
- A lei não fixa um prazo para essa notificação; 10 dias é o mais comum, e você pode escolher outro.
- Preciso calcular a multa e os juros?
- Não: o texto pede o pagamento do débito «com a multa, os juros e a correção previstos no contrato». Basta digitar o valor dos aluguéis em aberto, por exemplo 4.350,00 para três meses de R$ 1.450,00; o PDF escreve R$ 4.350,00 (quatro mil trezentos e cinquenta reais).
- E o fiador?
- O fiador responde pelo débito junto com o inquilino, e a notificação já avisa que eventuais fiadores responderão na ação. Para notificar o fiador também, gere uma segunda via marcando «O notificado é o fiador» e informando o nome do locatário: a carta passa a descrever o notificado como fiador do contrato, nomeia o inquilino à parte e avisa que o fiador será citado na ação para responder pela cobrança (art. 62, I, da Lei 8.245/1991). O arquivo sai como notificacao-fiador-aluguel-atrasado.pdf.
- Isso é orientação jurídica?
- Não, é um formulário. Se o caso for à Justiça, procure um advogado.
- Meus dados são enviados para algum lugar?
- Não. O PDF é gerado no seu navegador e nada do que você digita sai do seu aparelho.
Para um uso específico
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