Contratto di comodato d'uso gratuito
Il prestito gratuito di una casa o di un bene, con le regole del Codice civile già scritte.
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Esempio
Esempio: un bilocale prestato al fratello per due anni, a tempo determinato
Paola Verdi presta al fratello Andrea il bilocale di Via Esempio 12 a Bologna mentre lui lavora in città (nomi e indirizzi di fantasia). Oggetto: un immobile, foglio 112, particella 345, subalterno 7, categoria A/2. Durata: a tempo determinato, decorrenza 01/03/2026, scadenza 29/02/2028. Uso lasciato vuoto. Un patto aggiuntivo sull’animale domestico.
- In apertura le parti: per ciascuna nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e residenza. Un campo lasciato vuoto diventa una riga da completare a penna.
- L’art. 1 riporta i dati catastali come li scrivi; l’art. 3 dice «dal 1° marzo 2026 al 29 febbraio 2028» e ammette la restituzione anticipata solo per un urgente e impreveduto bisogno (art. 1809 c.c.).
- La casella «Tra genitori e figli» resta vuota: la riduzione IMU vale per figli e genitori, non per un fratello. Così il contratto non ha l’articolo sull’abitazione principale.
- Ogni riga dei patti aggiuntivi diventa un articolo: «Il comodatario potrà tenere nell’immobile un animale domestico» è l’art. 7, prima di registrazione e rinvio.
| Art. | Titolo | Che cosa dice in questo caso |
|---|---|---|
| 1 | Oggetto | il bilocale di Via Esempio 12, foglio 112, particella 345, subalterno 7, categoria A/2 |
| 2 | Uso | solo uso abitativo; niente godimento a terzi senza consenso scritto |
| 3 | Durata | dal 1° marzo 2026 al 29 febbraio 2028 |
| 4 | Gratuità e spese | manutenzione ordinaria, utenze e oneri condominiali ordinari ad Andrea; spese straordinarie a Paola |
| 5 | Custodia | diligenza del buon padre di famiglia |
| 6 | Restituzione | nello stato della consegna, salvo l’usura normale |
| 7 | Patti aggiuntivi | l’animale domestico |
| 8 | Registrazione | entro venti giorni, spese al comodatario salvo diverso accordo |
| 9 | Rinvio | artt. 1803 e seguenti del Codice civile |
Esce contratto-comodato-uso-gratuito.pdf: due pagine A4, con luogo, data e le righe per le firme in fondo. Paola e Andrea lo firmano in due originali e, trattandosi di un immobile, lo registrano entro 20 giorni con l’imposta fissa di 200 €; due pagine restano entro le quattro facciate di una marca da bollo da 16 €.
Come funziona
- Inserisci i dati del comodante e del comodatario, con il codice fiscale.
- Scegli se presti un immobile (con i dati catastali) o un bene mobile.
- Indica la durata: a tempo indeterminato il comodante può chiedere la restituzione quando vuole.
- Scarica il PDF, firmalo in due originali e, se è un immobile, registralo entro 20 giorni.
Domande frequenti
- Il comodato d'uso va registrato?
- Se è scritto e riguarda un immobile, sì: va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma, con l'imposta di registro fissa di 200 € e il bollo di 16 € ogni quattro facciate. Il comodato di beni mobili si registra solo in caso d'uso.
- Il comodante può chiedere indietro la casa?
- Se non è stata fissata una durata, sì, in qualsiasi momento (art. 1810 c.c.). Se c'è una scadenza, prima di questa solo per un urgente e impreveduto bisogno (art. 1809 c.c.).
- Chi paga le spese e le utenze?
- Il comodatario sostiene le spese per servirsi della cosa, come la manutenzione ordinaria e le utenze, e non può chiederne il rimborso (art. 1808 c.c.). Le spese straordinarie restano al comodante.
- Si risparmia sull'IMU prestando la casa a un figlio?
- Sì, la base imponibile IMU si riduce del 50% se il comodato è registrato, il comodatario è figlio o genitore e ci abita, e il comodante possiede un solo immobile in Italia (oltre eventualmente alla propria abitazione nello stesso Comune), non di lusso.
- Si può fare un comodato d’uso tra fratelli?
- Sì, il comodato si può fare con chiunque. La riduzione IMU del 50% però vale solo tra genitori e figli: prestando la casa a un fratello, a un nipote o a un amico lascia vuota la casella «Tra genitori e figli», e il contratto non avrà l’articolo sull’abitazione principale.
- I dati vengono inviati?
- No. Il PDF viene creato nel browser e ciò che scrivi non lascia il tuo dispositivo.
- È una consulenza legale o fiscale?
- No, è un modello. Per le agevolazioni IMU e la registrazione verifica le condizioni con il Comune, l’Agenzia delle Entrate o un professionista.