Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Die Bestätigung, die der neue Vermieter sehen will.
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Beispiel
Umzug von Leipzig nach Dresden: die Bescheinigung für die neue Vermieterin
Lena Muster wohnt seit April 2021 zur Miete in Leipzig und bewirbt sich auf eine Wohnung in Dresden. Die neue Vermieterin möchte eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sehen. Der bisherige Vermieter, Klaus Beispiel, füllt die Vorlage aus; die Betriebskostenabrechnung für 2025 hat er noch nicht erstellt.
- Ohne Mietende schreibt die Vorlage: „… seit dem 01.04.2021 von mir gemietet hat und dort wohnt; die monatliche Miete einschließlich Vorauszahlungen beträgt 780,00 €.“
- Mit Stand: „Aus dem Mietverhältnis bestehen zum 30.09.2026 keine Mietrückstände. Die Miete wurde stets pünktlich und vollständig gezahlt.“
- Die offene Abrechnung wird vorbehalten: „Vorbehalten bleibt die noch ausstehende Betriebskostenabrechnung für das Jahr 2025.“
| Feld | Eingabe |
|---|---|
| Vermieter/in | Klaus Beispiel, Lindenallee 12, 04109 Leipzig |
| Mieter/in | Lena Muster |
| Wohnung | Musterstraße 1, 2. OG links, 04107 Leipzig |
| Mietbeginn / Mietende | 01.04.2021 / leer, die Miete läuft noch |
| Monatliche Miete | 780 |
| Stand | 30.09.2026 |
| Pünktlich gezahlt | angekreuzt |
| Ausstehende Abrechnung | das Jahr 2025 |
| Kaution abgerechnet | nicht angekreuzt |
mietschuldenfreiheitsbescheinigung.pdf: oben rechts der Vermieter, darunter die Überschrift, die Absätze und als Schluss „Diese Bescheinigung wird auf Wunsch des Mieters zur Vorlage bei einem neuen Vermieter ausgestellt.“ Unten „Leipzig, den 02.10.2026“ und die Linie für die Unterschrift des Vermieters.
So funktioniert es
- Tragen Sie Vermieter, Mieter und Wohnung ein.
- Geben Sie Mietbeginn und, falls schon beendet, Mietende an, dazu auf Wunsch die Miete.
- Steht die Nebenkostenabrechnung noch aus, nennen Sie den Zeitraum; sie bleibt dann vorbehalten.
- Drucken und unterschreiben: Der Vermieter unterschreibt, der Mieter legt die Bescheinigung vor.
Häufige Fragen
- Muss der Vermieter so eine Bescheinigung ausstellen?
- Nein. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass darauf kein Anspruch besteht (Urteil vom 30. September 2009, VIII ZR 238/08). Der Mieter kann aber für jede Zahlung eine Quittung verlangen (§ 368 BGB), und viele Vermieter stellen die Bescheinigung trotzdem aus.
- Was, wenn die Nebenkostenabrechnung noch aussteht?
- Dann nennen Sie den offenen Zeitraum: Die Bescheinigung bestätigt die Miete und behält die Abrechnung ausdrücklich vor.
- Wem legt der Mieter sie vor?
- Dem neuen Vermieter, oft zusammen mit einer Schufa-Auskunft und Einkommensnachweisen.
- Was bedeutet das Feld „Stand“?
- Den Tag, bis zu dem keine Mietrückstände bestehen, etwa der letzte Monatsletzte. Mit Stand heißt es „… bestehen zum 30.09.2026 keine Mietrückstände“, ohne Stand nur „… bestehen keine Mietrückstände“.
- Und wenn die Miete nicht immer pünktlich kam?
- Dann den Haken bei „Miete wurde stets pünktlich gezahlt“ entfernen. Der Satz über die pünktliche Zahlung fällt weg; bestätigt wird nur noch, dass keine Rückstände bestehen.
- Werden meine Daten hochgeladen?
- Nein. Das PDF entsteht in Ihrem Browser; nichts von dem, was Sie eingeben, verlässt Ihr Gerät.
- Ist das eine Rechtsberatung?
- Nein, es ist eine Vorlage.