Kira sözleşmesi örneği
Genel bilgiler ve özel şartlarıyla, Türk Borçlar Kanunu’na göre.
Örnekler girdiyi ve ayarları geçici olarak değiştirir. Önceki çalışmanızı geri yükleyebilirsiniz.
Her hafta kullandığınız ayarları kaydedip tek tıkla geri getirmek Pro’ya dahildir. Pro’yu görün
Dosyalarınız cihazınızda kalır
Bu araç tamamen tarayıcınızda çalışır. Hiçbir şey yüklenmez, hiçbir şey saklanmaz; hatta başlamadan önce internet bağlantınızı kapatabilirsiniz.
Örnek
Ankara’da 18.500 TL’ye bir yıllık konut kirası: genel bilgiler tablosu
Mehmet Yıldız, Çankaya’daki dairesini 1 Kasım 2026’dan itibaren 12 aylığına Zeynep Aydın’a kiralıyor (adlar ve adres uydurmadır). Formda: Konut, aylık kira 18.500, ödeme günü 5, süre 12 ay, depozito 37.000, demirbaşlar her satıra bir tane: Kombi, Ankastre fırın, Mutfak dolapları.
- Depozito en çok üç kira olabilir: 3 × 18.500 = 55.500 TL. 60.000 yazılırsa PDF oluşmaz ve “en çok 55.500,00 TL” uyarısı çıkar.
- Yıllık kira bedeli kendiliğinden hesaplanır: 12 × 18.500 = 222.000 TL; aylık kira ve depozito ayrıca yazıyla basılır.
- IBAN boş bırakıldığı için ödeme satırı “kiraya verenin banka hesabına” der; Kullanım amacı boşken konutta “Mesken” yazılır.
| Genel bilgiler satırı | PDF’te |
|---|---|
| Kiralananın cinsi | Konut |
| Aylık kira bedeli | 18.500,00 TL (on sekiz bin beş yüz Türk lirası) |
| Yıllık kira bedeli | 222.000,00 TL |
| Ödeme | Her ayın 5. gününe kadar, kiraya verenin banka hesabına peşin |
| Kiranın başlangıcı | 01.11.2026 |
| Kira süresi | 12 ay |
| Kullanım amacı | Mesken |
| Güvence bedeli | 37.000,00 TL (otuz yedi bin Türk lirası) |
| Demirbaşlar | Kombi, Ankastre fırın, Mutfak dolapları |
kira-sozlesmesi.pdf: genel bilgilerin altında 9 maddelik özel şartlar (ödeme, TÜFE ile sınırlı artış, depozitonun vadeli hesaba yatırılması, 15 gün önceden bildirim…), yer ve tarih, kiraya veren ile kiracının imza yerleri. Boş bırakılan adresler için elle doldurulacak çizgiler kalır; iki nüsha basıp imzalayın.
Nasıl çalışır
- Konut mu işyeri mi olduğunu seçin; kiraya veren ve kiracının bilgilerini, kiralananın adresini yazın.
- Aylık kira bedelini, ödeme gününü, IBAN’ı, başlangıç tarihini ve süreyi girin.
- Depozitoyu (en çok üç kira) ve demirbaşları ekleyin; varsa müteselsil kefili işaretleyin.
- PDF’i indirin, iki nüsha basıp imzalayın; kefil, azami tutarı ve tarihi el yazısıyla yazmalıdır.
Sık sorulan sorular
- Depozito en fazla ne kadar olabilir?
- Konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeli üç aylık kira bedelini aşamaz (TBK md. 342). Para, kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesaba yatırılır.
- Kira artışı ne kadar yapılabilir?
- Yenilenen kira yıllarında artış, bir önceki kira yılında TÜFE’nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez (TBK md. 344).
- Sözleşme süresi bitince ne olur?
- Kiracı süre bitiminden en az 15 gün önce bildirmezse sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Konutta kiraya veren, süre bitimini tek başına tahliye sebebi olarak kullanamaz; on yıllık uzama süresinden sonra veya kanundaki sebeplerle sona erdirebilir.
- Kefalet nasıl geçerli olur?
- Kefil, azami kefalet tutarını, müteselsil kefil olduğunu ve tarihi kendi el yazısıyla yazmalıdır (TBK md. 583); evliyse eşinin yazılı rızası gerekir (TBK md. 584). Sözleşmede bunun için ayrı satırlar vardır.
- Kira bedeli yazıyla da yazılıyor mu?
- Evet: aylık kira ve depozito hem rakamla hem parantez içinde yazıyla basılır, örneğin “18.500,00 TL (on sekiz bin beş yüz Türk lirası)”. Yıllık kira bedeli de aylık kiranın 12 katı olarak kendiliğinden eklenir.
- Bu hukuki danışmanlık mı?
- Hayır, Türk Borçlar Kanunu’na göre hazırlanmış bir örnektir. Özel durumlarda bir avukata danışın.
- Bilgilerim bir yere gönderiliyor mu?
- Hayır. PDF tarayıcınızda oluşturulur; yazdıklarınız cihazınızdan çıkmaz.